[第一太平戴維斯]2018上半年北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)走低
2018/10/5 17:53:42??????點擊：
全球領先的房地產服務商第一太平戴維斯，近日發(fā)布2018年上半年華北區(qū)房地產市場研究報告，重點解讀北京甲級寫字樓、零售、住宅及大宗投資市場的表現，并就未來趨勢進行詳細分析。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：“今年上半年房地產市場整體呈現出平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢，其中寫字樓及商業(yè)零售市場均出現租金上揚、空置率下降的趨勢。住宅市場繼續(xù)堅持精準調控，但一二手住宅的成交量已開始出現反彈；而不斷落地的金融政策利好則為住宅租賃市場創(chuàng)造了更為寬松融資環(huán)境。投資市場方面，成交多集中在城市核心區(qū)域的稀缺項目及城市副中心。預計未來，房地產仍能抵消經濟波動帶來的影響，繼續(xù)健康有序發(fā)展。”
根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，2018年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，來自金融、科技和專業(yè)服務行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求，令全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。其中核心商務區(qū)受供應缺乏影響，空置率維持在低位；非核心商務區(qū)以望京板塊表現最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現連續(xù)五個季度環(huán)比增長，環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%，達到人民幣每平方米每月355.0元。
預計下半年甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優(yōu)質項目將有效釋放市場需求，企業(yè)升級、擴張需求有望得到滿足。在經濟增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅動下，不同行業(yè)的辦公需求預計將出現不同程度的調整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，尤其是獲得融資或實現IPO的企業(yè)，將會產生強烈的升級辦公環(huán)境的需求；今年出臺的金融領域開放政策也將刺激外資金融機構的租賃需求。
根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示，2018年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，來自金融、科技和專業(yè)服務行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求，令全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。其中核心商務區(qū)受供應缺乏影響，空置率維持在低位；非核心商務區(qū)以望京板塊表現最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現連續(xù)五個季度環(huán)比增長，環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%，達到人民幣每平方米每月355.0元。
預計下半年甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優(yōu)質項目將有效釋放市場需求，企業(yè)升級、擴張需求有望得到滿足。在經濟增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅動下，不同行業(yè)的辦公需求預計將出現不同程度的調整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，尤其是獲得融資或實現IPO的企業(yè)，將會產生強烈的升級辦公環(huán)境的需求；今年出臺的金融領域開放政策也將刺激外資金融機構的租賃需求。
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