限購加碼政策將滿一年,珠海依舊是不少購房者心儀之地
2018/10/12 10:44:09??????點擊：
?自從2017年4月份珠海推出限購加碼政策后，已將滿一周年。這一年里，珠海樓市發(fā)展如何？業(yè)內(nèi)人士表示，珠海限購政策對于珠海樓市有明顯的穩(wěn)定作用。不過，考慮到港珠澳大橋及珠海金海大橋等系列基建的利好影響，珠海依舊是不少購房者心儀的選擇，預(yù)計珠海樓市在保持穩(wěn)定態(tài)勢下穩(wěn)步前行。
??政策回顧：
??2016年10月重啟限購 2017年4月加碼“五限”
??珠海的樓市分界點在哪？或許這兩個日子值得回顧。2016年10月6日，珠海重新啟動限購限貸，其中擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭和無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭不能購買144平方米以內(nèi)的住房，同時對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
??2017年4月8日，珠海限購政策加碼，不僅全部戶型住宅納入監(jiān)管范圍，原本只需要1年連續(xù)繳納社保的非本市戶籍居民能夠購房的要求變成5年。同時，贈予房屋的做法也被堵死，轉(zhuǎn)讓后須滿3年之后方可以再次購買住房。同時所有單位及個人購房后取得房產(chǎn)證后3年才能賣房。
??在此基礎(chǔ)上，今年2月1日，珠海銀行統(tǒng)一按照“三價合一”的做法進行二手房交易，即合同價、銀行評估價和備案價全部須一致，同時目前珠海首套房貸的利率已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)利率的10%-15%。
??一手房：
??住宅成交減少 價格穩(wěn)定
??對于一手房交易而言，社保“1年”變“5年”的做法無疑掐斷了絕大部分想購買珠海一手住宅的外地人想法。“即使珠海房價多低、珠海的房子多值得買，我也無法購買，現(xiàn)在我才繳納了2年多的社保”，在唐家灣一高新區(qū)從事游戲開發(fā)的外地人肖先生這樣告訴南都記者，原本在政策限購前自己還有機會購房，但因為在家鄉(xiāng)買房了而影響其在珠海的貸款，打算等收入更高些再買珠海的房源時，卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被連繳5年社保的規(guī)定拒之門外。而目前，他也無法達到高層次人才的要求，因此他只能老老實實等待社保滿5年。
??能否對5年社保進行規(guī)避？不少業(yè)內(nèi)人士坦言，這幾乎無法做到，除非開發(fā)商默許5年內(nèi)能夠改名或者通過公司購房的做法規(guī)避政策，能接受的人非常少見。即便如此，限售又把投資者的短炒行為封死，因此現(xiàn)在購買珠海一手住宅的，“實打?qū)崱笔潜就羷傂栀彿空摺?br />
??政策回顧：
??2016年10月重啟限購 2017年4月加碼“五限”
??珠海的樓市分界點在哪？或許這兩個日子值得回顧。2016年10月6日，珠海重新啟動限購限貸，其中擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭和無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭不能購買144平方米以內(nèi)的住房，同時對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
??2017年4月8日，珠海限購政策加碼，不僅全部戶型住宅納入監(jiān)管范圍，原本只需要1年連續(xù)繳納社保的非本市戶籍居民能夠購房的要求變成5年。同時，贈予房屋的做法也被堵死，轉(zhuǎn)讓后須滿3年之后方可以再次購買住房。同時所有單位及個人購房后取得房產(chǎn)證后3年才能賣房。
??在此基礎(chǔ)上，今年2月1日，珠海銀行統(tǒng)一按照“三價合一”的做法進行二手房交易，即合同價、銀行評估價和備案價全部須一致，同時目前珠海首套房貸的利率已經(jīng)上浮到基準(zhǔn)利率的10%-15%。
??一手房：
??住宅成交減少 價格穩(wěn)定
??對于一手房交易而言，社保“1年”變“5年”的做法無疑掐斷了絕大部分想購買珠海一手住宅的外地人想法。“即使珠海房價多低、珠海的房子多值得買，我也無法購買，現(xiàn)在我才繳納了2年多的社保”，在唐家灣一高新區(qū)從事游戲開發(fā)的外地人肖先生這樣告訴南都記者，原本在政策限購前自己還有機會購房，但因為在家鄉(xiāng)買房了而影響其在珠海的貸款，打算等收入更高些再買珠海的房源時，卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被連繳5年社保的規(guī)定拒之門外。而目前，他也無法達到高層次人才的要求，因此他只能老老實實等待社保滿5年。
??能否對5年社保進行規(guī)避？不少業(yè)內(nèi)人士坦言，這幾乎無法做到，除非開發(fā)商默許5年內(nèi)能夠改名或者通過公司購房的做法規(guī)避政策，能接受的人非常少見。即便如此，限售又把投資者的短炒行為封死，因此現(xiàn)在購買珠海一手住宅的，“實打?qū)崱笔潜就羷傂栀彿空摺?br />
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