[中房研協(xié)]特朗普減稅,對中國樓市有什么影響
2018/10/14 11:03:50??????點(diǎn)擊：
?關(guān)于房價可能是大家最關(guān)心的，可以確定的是，房價將迎來重磅的利空。
??實(shí)際上特朗普和美聯(lián)儲的動作，我們都已經(jīng)做到了預(yù)判，并提前做了一些預(yù)防措施，比如通過各種措施凍結(jié)樓市，通過抑制成交量來抑制房價波動，降低M2增速，目前已連續(xù)降低20多個月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續(xù)增大，我們肯定還得繼續(xù)收緊。
??正如最近中國二線城市不斷啟動“搶人”大戰(zhàn)，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產(chǎn)業(yè)。那么在此全球戰(zhàn)略背景下，其它國家的財(cái)稅、貨幣政策都會跟隨調(diào)整，而金融、貨幣政策也跟國內(nèi)樓市息息相關(guān)，到底會如何影響樓市？
??新京報(bào)表示，對于炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年，房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑。對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好機(jī)會。
??博聞財(cái)經(jīng)劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會緊到出現(xiàn)“錢荒”；樓市調(diào)控不會出現(xiàn)大的、方向性的調(diào)整；在經(jīng)濟(jì)、房價下行壓力較大的城市，會出現(xiàn)“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，國內(nèi)市場還是有別于西方自由資本市場，其資金流動不是一個完全自由流動的狀態(tài)，其他國家與地區(qū)資金的加速回流對相對封閉的國內(nèi)市場造成的影響不會太大，大量的樓市資金不會輕易流到美國。且國內(nèi)樓市的購買力主要來自國內(nèi)資金，我國的購房主力也屬于內(nèi)銷房，而非外銷房。隨著美國方面持續(xù)施壓，中國資產(chǎn)泡沫也將持續(xù)承受被動萎縮的壓力。為了維持相對的均衡差，中國方面不得不在某個時點(diǎn)采取措施。簡單點(diǎn)便是房地產(chǎn)去杠桿。但還是要明確一點(diǎn)：影響中國樓市的關(guān)鍵因素還得看國內(nèi)政策。
??實(shí)際上特朗普和美聯(lián)儲的動作，我們都已經(jīng)做到了預(yù)判，并提前做了一些預(yù)防措施，比如通過各種措施凍結(jié)樓市，通過抑制成交量來抑制房價波動，降低M2增速，目前已連續(xù)降低20多個月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續(xù)增大，我們肯定還得繼續(xù)收緊。
??正如最近中國二線城市不斷啟動“搶人”大戰(zhàn)，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產(chǎn)業(yè)。那么在此全球戰(zhàn)略背景下，其它國家的財(cái)稅、貨幣政策都會跟隨調(diào)整，而金融、貨幣政策也跟國內(nèi)樓市息息相關(guān)，到底會如何影響樓市？
??新京報(bào)表示，對于炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年，房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑。對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好機(jī)會。
??博聞財(cái)經(jīng)劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會緊到出現(xiàn)“錢荒”；樓市調(diào)控不會出現(xiàn)大的、方向性的調(diào)整；在經(jīng)濟(jì)、房價下行壓力較大的城市，會出現(xiàn)“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，國內(nèi)市場還是有別于西方自由資本市場，其資金流動不是一個完全自由流動的狀態(tài)，其他國家與地區(qū)資金的加速回流對相對封閉的國內(nèi)市場造成的影響不會太大，大量的樓市資金不會輕易流到美國。且國內(nèi)樓市的購買力主要來自國內(nèi)資金，我國的購房主力也屬于內(nèi)銷房，而非外銷房。隨著美國方面持續(xù)施壓，中國資產(chǎn)泡沫也將持續(xù)承受被動萎縮的壓力。為了維持相對的均衡差，中國方面不得不在某個時點(diǎn)采取措施。簡單點(diǎn)便是房地產(chǎn)去杠桿。但還是要明確一點(diǎn)：影響中國樓市的關(guān)鍵因素還得看國內(nèi)政策。
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