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9月6日，位于石景山的共有產(chǎn)權(quán)房中國鐵建·玉景陽光開通網(wǎng)上申購，共提供452套共有產(chǎn)權(quán)房；1-8月，位于石景山的中海寰宇天下拿下北京住宅銷售總額和總套數(shù)的雙料冠軍；9月，五里坨三大限競(jìng)房翡翠山曉、西府海棠、五里春秋相繼亮相并接受驗(yàn)資排卡……多年沉寂的石景山樓市迎來井噴之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年石景山樓市的新增供應(yīng)量，或超過去七年的供應(yīng)總量。特別是五里坨板塊，4000余套的限競(jìng)房將出現(xiàn)在這個(gè)樓市的陌生區(qū)域，多個(gè)開發(fā)商也將在此展開近身肉搏。同一命題下，開發(fā)商將會(huì)如何破局，購房人用腳投票的結(jié)果如何，成為年內(nèi)樓市的一大焦點(diǎn)。


??普通商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房集中入市


??近幾年，石景山一直是整個(gè)京西地區(qū)特殊的存在，除了偶爾幾個(gè)小體量的樓盤外，新房市場(chǎng)經(jīng)常呈現(xiàn)無房可賣的情況。


??一位業(yè)內(nèi)人士回憶，能想起來的石景山樓市的集中供應(yīng)，還要追溯到2009年、2010年，遠(yuǎn)洋沁山水是當(dāng)時(shí)的全北京銷售冠軍級(jí)別的神盤，同期還有融景城等大體量樓盤。此后，石景山就鮮有名盤出現(xiàn)，近期比較被人熟知的，要數(shù)遠(yuǎn)洋的高端別墅項(xiàng)目——天著春秋，除此之外，很少有讓人記住的項(xiàng)目。


??根據(jù)合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年、2010年，石景山商品房的年新增供應(yīng)分別為2799套和2447套，而2011年，這一數(shù)字就急速下滑至423套，此后石景山住宅供應(yīng)一直在低位徘徊，從未超過千套大關(guān)，2016年更是出現(xiàn)了全年零供應(yīng)。


??今年，一直低溫運(yùn)行的石景山樓市突然爆發(fā)，1-8月，北京樓市的雙料銷冠全部被位于石景山的中海寰宇天下一舉拿下，推出就受到了區(qū)域購房者的熱捧，成為石景山的新“神盤”。在一期售罄的情況下，寰宇天下又推出了二期產(chǎn)品，僅這一個(gè)項(xiàng)目就為石景山帶來超過1000套的供應(yīng)。除了普通商品房，石景山的共有產(chǎn)權(quán)房也開始入市。9月6日，位于西四環(huán)的中國鐵建·玉景陽光開通網(wǎng)上申購，這是石景山的首個(gè)開始接受申購的共有產(chǎn)權(quán)房。該項(xiàng)目主力戶型為87平方米左右的南北通透兩居，可提供452套共有產(chǎn)權(quán)房。另外，石景山東下莊共有產(chǎn)權(quán)房也有望在今年開工并開通網(wǎng)上申購，預(yù)計(jì)可提供房源800余套。