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?北京地區(qū)住房公積金政策將迎來(lái)重大調(diào)整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。


??北京公積金新政將于9月17日正式實(shí)施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說(shuō)，既要看名下是否無(wú)房，也要看全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。《通知》規(guī)定，借款申請(qǐng)人名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。


??在首付比例方面，《通知》也進(jìn)行了調(diào)整。具體來(lái)看，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。


??此次調(diào)整的焦點(diǎn)還包括：貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵(lì)戶籍在北京市城六區(qū)的借款申請(qǐng)人購(gòu)買城六區(qū)外的首套住房等。


??根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。